Unter dem Titel „Aus 1 mach 2 – Wohnraum verkleinern bietet Chancen!" haben die Stadt Bornheim, der Architekt Helmut Görgen und Vertreter der Bornheimer Banken vor einiger Zeit über Möglichkeiten informiert, wie man Wohnraum besser nutzen kann. Als Stadt Bornheim möchten wir gerne noch einmal auf diese Möglichkeit hinweisen.
„Aus 1 mach 2 – Wohnraum verkleinern bietet Chancen!“
07. Juli 2025
Sozialdezernentin Alice von Bülow dazu: „Wohnraum fehlt, insbesondere kleiner Wohnraum.“ In Bornheim dominieren Einfamilienhäuser die geschätzte dörfliche Struktur. Etwa zwei Drittel der Privathaushalte sind Einpersonenhaushalte, über 20% der Eigentümer*innen sind über 65 Jahre alt und die Zahl der Alleinerziehenden-Haushalte steigt.
Der Bedarf an kleinerem Wohnraum für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte im gesamten Rhein-Sieg-Kreis ist hoch. In den letzten drei Jahren stiegen Einpersonenhaushalte um 7% und Zweipersonenhaushalte um 5%.
Die Stadt Bornheim und ihr Seniorenbeirat luden Interessierte aus den 14 Ortschaften daher zu einem Info-Abend in den Bornheimer Ratssaal ein.
Helmut Görgen, seit 50 Jahren selbstständiger Architekt und Mitglied im Seniorenbeirat, berichtete von einer verstärkten Beratungsnachfrage zu Nachfolgeregelungen und altersgerechter Anpassung von Immobilien. „Ältere Hausbesitzer*innen möchten in ihren Häusern bleiben und erkundigen sich nach Möglichkeiten zur Aufteilung, Bedingungen für eigene Einheiten und Finanzierung“, so Görgen.
Der Umbau oder die Verkleinerung des Wohnraums bietet viele Vorteile. Ältere Menschen können weiterhin in ihren eigenen Häusern wohnen, möglicherweise beschränkt auf das Erdgeschoss und altersgerecht angepasste Bereiche. Das soziale Umfeld bleibt erhalten und Einsparungen bei Grundsteuer, Strom und Heizung sind möglich. Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder Verkauf können die Finanzierung erleichtern und ein Polster für die Pflege schaffen. „Der Verkauf einzelner Wohnungen ist oftmals einfacher, als der Verkauf von Einfamilienhäusern", sagte Görgen.
Die Bornheimer Banken Volksbank Köln-Bonn und Kreissparkasse informierten über Finanzierungsmöglichkeiten, darunter das KFW Programm 159 „Altersgerecht Umbauen“ und die Bundesförderung für effiziente Gebäude, die beide miteinander kombinierbar sind. Hausbanken bieten auch Modernisierungsdarlehen und Bauspardarlehen an. „Für Finanzierungen, die mit der eigenen Immobilie zusammenhängen, gibt es grundsätzlich keine Altersgrenzen“, sagte Anja Feller. „Auch die Finanzierung im Rentenalter ist möglich."
Baudezernent Robert Lehmann und Bauaufsichtsleiterin Stefanie Geurtsen erläuterten, dass für Umbauvorhaben eine Baugenehmigung erforderlich ist, ebenso wie Sachverständigengutachten zu Brand- und Schallschutz. Die Schaffung neuen Wohnraums erfordert oft auch die Einrichtung neuer Stellplätze.
Abschließend standen alle Referenten für Fragen zur Verfügung. Das Umweltamt informierte über Sanierungs- und Fördermöglichkeiten im Bereich Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Klimafolgenanpassung. Es empfiehlt sich, vor einer Wohnraumaufteilung das Gespräch mit Architekten, Bauamt und Hausbank zu suchen, um konkrete Lösungen und Fördermöglichkeiten zu erörtern.
Nähere Informationen:
Weiterführende Informationen zur Veranstaltung „aus 1 mach 2“ können unter folgenden Links eingesehen werden:
Sollten Sie sich entschließen, Ihren Wohnraum anzupassen, um gegebenenfalls weiteren Wohnraum im Sinne von „aus 1 mach 2“ zu schaffen, sind neben Ihren Hausbanken weitere Stellen zu möglichen Finanzierungen ansprechbar:
1. Altersgerecht Umbauen – Kredit (159) | KfW
Das Wichtigste in Kürze:
• Förderkredit ab 2,19 % effektiver Jahreszins
• bis zu 50.000 Euro Kredit, unabhängig von Ihrem Alter
• für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und sich vor Einbruch schützen wollen
• auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum
2. Barrieren reduzieren mit Förderung | KfW
Vorausschauend umbauen und den Wohnkomfort erhöhen!
Sie möchten Ihr Zuhause komfortabel umbauen und barriere¬frei wohnen? Verwirklichen Sie Ihre Pläne mit Hilfe der KfW und profitieren Sie von günstigen Förder¬möglich¬keiten für den Umbau Ihres Hauses oder Ihrer Eigentums¬wohnung.
3. Wohnungsbauförderung | Rhein-Sieg-Kreis
Der Rhein-Sieg-Kreis bewilligt zinsgünstige Darlehen nach den Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) und der Richtlinie zur Förderung der Modernisierung von Wohnraum (RL Mod) des Landes NRW